Последние лет пять я слышу от нерешительных клиентов: подумаем, подкопим, еще чуть-чуть подзаработаем, цены упадут и вот тогда, наконец-то, куплю недвижимость в Испании.
И вот теперь, кажется, поезд уходит окончательно!
Из телевизора нагоняют страха: “Сидите дома, кругом враги!” Рассказывают об отмене русских и русской культуры. Но сделки купли-продажи недвижимости в Испании с гражданами РФ и РБ продолжают заключаться.
Купить недвижимость в Испании МОЖНО, русским еще продают, если Вы не находитесь под персональными санкциями ЕС. С другой стороны, если вы поддерживаете так называемую военную “спецоперацию”, то вам в Испании не рады и лучше останьтесь дома.
Для всех остальных сейчас самое время купить недвижимость в Испании :
– курс рубля сказочный во всех смыслах, такого курса никогда больше не будет (даже центробанк россии признает, что переукрепил рубль)
– юридических причин для отказа русским купить недвижимость в Испании нет. Что будет дальше, никто не знает, поэтому откладывать больше нельзя
– недвижимость у моря – всегда в цене. Море – вечная ценность, человек никогда не перестанет о нем мечтать. Особенно, если это море Средиземное
Что нужно сделать прямо сейчас, чтобы купить недвижимость в Испании!?
Порядок действий немного изменился. Если раньше первым делом нужно было выбирать объект для покупки, сейчас это не первостепенно. Квартиры и дома в Испании разлетаются как пирожки. Объекты с хорошей ценой нужно резервировать сразу. В июне два наших клиента ушли думать до утра и упустили квартиры, потому что нашлись люди, внесшие залог вечером. Еще один клиент не смог внести полную сумму залога и тоже упустил очень интересный инвестиционный объект. С учетом частичного отключения от свифта и проверкой платежей, сроки зачисления денег из РФ и РБ на счет увеличился до 30 дней, поэтому вот список того, что нужно сделать:
– Открыть счет в Испанском банке
– Перечислить на него деньги для покупки
– Искать объект
– Заключать договор задатка
– Оформлять все необходимые документы для покупки
– Сделка
– Поход на пляж
Все пункты, кроме седьмого, можно делать удаленно. Получается даже выгоднее.
Во-первых, вы не тратитесь на поездки и проживание, а приехать придется минимум два раза.
Во-вторых, вы можете без суеты выбрать объект покупки недвижимости в Испании, находясь при этом в комфортной обстановке.
Современные средства связи позволяют в реальном времени посмотреть объект, а если нужно пересмотреть потом видео. Кроме того, приезжая на пару дней, вы можете посетить только те объекты, которые доступны в эти дни. А хорошие объекты по выгодной цене появляются и покупаются быстро. Счастливая покупка дома мечты у моря в Испании может не состояться просто из-за несовпадения по времени вашего визита и появления объекта. Шансы встретиться повышаются, когда агент удаленно “показывает” объект и резервирует его для вас. Все остальные действия тоже могут быть сделаны удаленно, включая оформление у нотариуса. Многие наши клиенты так и делают, приезжая уже после сделки в отпуск в свой дом в Испании.
Сколько стоит недвижимость в Испании!?
На самом деле, все зависит от запроса. Конечно, если искать новостройку с видом на море в Испании, нужно быть готовым к большим тратам. Если же близость к морю не принципиальна, то можно найти варианты по цене однушки в Москве или гаража в Германии (реальный кейс).
Недвижимость в Испании Коста Бланка
Морская граница Испании на две трети состоит из пляжей.
Побережье Коста Бланка – лучший выбор, чтобы купить недвижимость в Испании у моря.
Здесь самый благоприятный климат и самое теплое море. Есть побережье южнее, но там океан и море холодное. На Коста Бланка совсем нет зимы. Это значит, что снег не выпадает совсем никогда. Если вы без снега никак – садитесь в машину, едете в сторону гор и через два часа уже играете в снежки или катаетесь на лыжах, наигрались – вернулись к морю.
Поверьте, тоска человека по настоящей зиме сильно преувеличена. Я не знаю никого, кто ехал бы зимовать на три месяца в страну со снегом и морозами. Зато тысячи скандинавов ежегодно ищут недвижимость на Коста Бланка в аренду на зимние месяцы.
И хотя сердце Испании расположено не здесь (возможно, в Мадриде или Андалусии), но вы точно найдете на Коста Бланке солнце, море, великолепную природу, познакомитесь с потрясающей валенсийской едой, красивейшими местами, невероятными традициями и доброжелательными испанцами.
Купить недвижимость в Торревьехе
Торревьеха – самый динамично развивающийся город на Коста Бланка, а возможно и во всей Испании. Прирост населения для старушки Европы невероятный. Растет не только количество жителей и отдыхающих, город строит новые транспортные узлы, медицинские и образовательные учреждения, модернизирует набережные, сейчас начат очень амбициозный проект по превращению старого порта в современную зону отдыха и развлечений. Проект с двумя небоскребами, рядом с пляжем Acequion начал строится.
Естественно, если купить недвижимость в Торревьехе с учетом планов градостроительства, такая инвестиция может быть очень выгодной.
В завершение хочу сказать только одно: никто ни разу не пожалел, что купил недвижимость в Испании, но были те, кто сокрушался, что не купил раньше.
Александр Он – директор Granfield Estate
Сроки действия вида на жительство (ВНЖ) в Испании зависят от типа получаемого ВНЖ. Вот основные категории ВНЖ и их стандартные сроки действия:
Рабочий ВНЖ: Обычно выдается на срок до 1 года с возможностью продления. При повторном продлении может быть выдан на 2 года.
"Золотая виза" (Golden Visa): Первоначально выдается на 2 года, затем может быть продлена каждые 2 года при соблюдении условий программы (инвестиции и прочие).
ВНЖ без права на работу: Сначала выдается на 1 год с возможностью продления на 2 года при соблюдении условий (финансовая состоятельность и наличие медицинской страховки).
Студенческий ВНЖ: Выдается на срок, равный продолжительности учебы (обычно от 1 года до окончания учебного заведения). Можно продлить, если продолжаете обучение.
ВНЖ для высококвалифицированных специалистов: Обычно выдается на 1 год, с возможностью продления на 2 года при условии сохранения рабочего места.
